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 Question à 100,000 piastres minimum!

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lacstjean
Poule semi-sauvage dure à convaincre
lacstjean

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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyMer 25 Jan - 9:59

Information reçue, l'un des appart est occupé par le même locataire depuis 5 ans. le second depuis 3 ans et le troisième est louée depuis 1 an.
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jean-mi
7e dan de hen-do
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyMer 25 Jan - 10:02

Alors tu as peut être de la chance , ce sont des locataires rares , tu sais tout les locataires ne sont pas des pouilleux , de toute façon c'est à toi de voir , bonne chance et bonne réflexion
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Bobonhomme
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Bobonhomme

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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 0:05

Pierre prend ton temps...... Songe que tu ne sais quand vous serez de retour au Québec et quel emploie s'offrira à Fabi et à quel endroit. La distance à parcourir pour se rendre au travail est très important pour la rentabilité du salaire gagné.
Des occasions d'achat de propriété il y en aura toujours tu sais.
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Tranquille
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Tranquille

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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 3:01

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Si après tout ça, tu investis ... Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Thumb_02

J'ai une autre vision des choses.
NB : Je suis en France, pas au Québec
Comme tu sais, je vis avec mes locations
Certes, il y a des locataires foireux (j'en ai une bonne liste), mais il y en a aussi des corrects
L'immobilier est quand même une bonne source de rentabilité à long terme, comparé à d'autres placements.

Coté stratégie : Je préconiserai de varier les produits (appartement, maison, commerce, entrepot) et les lieux (village, ville, metropole). Je n'aime pas les solutions trop sécuritaires, elles ont une rentabilité basse, et même si t'as pas de loyers, elles génèrent des frais fixes. Chacun son sentiment, qui balance entre l'appat et la tranquillité (quoi , mon pseudo, c'est Tranquille est je préconise le risque ange ). Je mets des loyers raisonnables et je veille à l'adéquation entre les revenus du locataire et le montant des loyers. Il faut maintenir d'autres produits d'investissement à court et moyen terme (produits financiers par exemple). Il ne faut pas avoir à vendre rapidement, sinon, c'est la perte assurée

Coté travaux : j'ai une société unipersonnelle qui s'en charge. Je réalise les travaux et je me les facture, ou je facture au locataire ou à l'assurance. Si je ne sais pas les faire ou que je ne peux pas, je sous-traite. Je me suis fait une liste d'artisans que je connais et qui me connaissent. C'est souvent le même type de travaux qui doivent etre fait

Coté investissement : Il est possible de défiscaliser à travers des opérations gouvernementales qui génére des amortissements (Besson, Perissol etc etc) ou à travers des opérations bancaires (argent gratuit), ou encore à travers des travaux d'entretiens

Coté gestion : j'ai un logiciel qui m'aide beaucoup et me donne des infos en temps réel, avec du recul, pour une saisie régulière. Il est important d'avoir un tableau de bord sérieux, comme dans toute gérance d'entreprise d'ailleurs. J'ai un lien direct avec mes banques par internet pour un suivi de trésorerie au plus juste.

Coté revalorisation : Ici, les actualisations de loyers sont dictées par l'INSEE, qui publie les indices IRL, ICC, ILC etc. IRL permet d'augment de 2%/an environ (logement), l'ICC et l'ILC un peu plus (commerces), variable selon la conjoncture du pays. Entre 2 baux, les augmentations de loyer sont libres. Certaines aides imposent d'autres règles, mais j'utilise très peu.

Coté juridique, il faut y passer un peu de temps, mais les procedures finissent par etre similaires. Ca coute assez cher, (huissiers, procédures, avocat quelque fois) mais ça fini souvent bien (garants). Ca génére un retard de trésorerie de 2 ans environ

Alors, bien sûr, j'ai 2/3 affaires au tribunal à longueur d'année, j'ai des impayés comme tout le monde, quelques fois des dégradations mais il m'en reste un peu.

Voilà; si ça peut t'aider
N'hésite pas si tu veux des infos supplémentaires sur le forum ou par mail
++

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lacstjean
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lacstjean

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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 10:41

Merci beaucoup à tous. Plein d'infos très pertinentes. La belle-soeur Christiane a rendez-vous avec l'agent d'immeuble pour une visite des 3 apparts ce week end. Le beau-frère Paul l'accompagnera. Hâte de voir de quoi ça a l'air à l'intérieur.

C'est vrai que lorsqu'on voit les photos du bordel causé par le locataire, c'est à dresser les cheveux. On ne peut qu'espérer éviter des tarés pareils mais...c'est loin d'être évident, je sais.
Nous le sommes nous-mêmes, locataires ici à Ignace. Nous sommes bien amis avec la propriétaire qui possède beaucoup de maisons et d'appartements dans le village. Elle nous racontait qu'elle avait louée la maison qui est notre 2ième où 3ième voisin à une infirmière de la Clinique de Santé locale. Elle était complètement découragée. Elle n'avait jamais vu un bordel pareil. Cette infirmière vivait dans un taudis total. Taudis qu'elle avait elle-même créé car la proprio et son conjoint qui est menuisier de son métier avaient entièrement remis à neuf l'intérieur de la maison avant de la louer. Or, c'était rendu exactement comme les photos, avec en prime une saleté repoussante à la grandeur. De la nourriture collée partout sur les planchers, les murs...l'enfer!
En fait, la proprio est toujours étonnée, lorsqu'elle vient piquer une jasette chez-nous, de voir qu'ici, la propreté règne à l'année. Pas pour rien sans doute que jamais nous n'avons attendu lorsqu'un petit pépin surgissait. Pas croyable comme nous avons une proprio qui prend soin de nous. Faut dire que nous ne lui causons pas de gros problèmes puisque nous occupons la même maison depuis 2005 et que la plupart du temps, je répare moi-même lorsqu'il y a un petit bris. Ainsi, le robinet de l'évier nous a lâché l'an passé. Je n'ai même pas avisé la proprio, j'en ai acheté un de meilleure qualité et je l'ai posé.
Mais je sais que je ne suis pas nécessairement une bonne référence en terme de locataire normal. La moyenne doit être un peu plus fatiguante!
Par contre, Tranquille et Armand-Denis me donnent un son de cloche heureusement un peu plus optimiste. ange
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Armand-Denis
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Armand-Denis

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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 10:46



lacstjean a écrit:

Par contre, Tranquille et Armand-Denis me donnent un son de cloche heureusement un peu plus optimiste. ange

Merci cela me fait grandemment plaisir si je peu vous aider. N`hésiter pas à me contacter si vous avez des questions. Que ce soit pour les possibilité de financement ou pour la régie du logement ou pour n`importe quel truc où je pourrait vous aider.

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wildnfree
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 13:14

tu sais Lac, meme si j'en ai fait une écoeurantite aigue des locataires, je ne veut pas dire que l'investissement en vaut pas la peine, il faut juste t'attendre...........a en voir de toute les couleurs.

Perso, je devenais juste trop agressive, de transiger avec leurs niaiseries.

Je viens tout juste de voir les photos toute fraiche d'un logement de mon patron. La locataire pleine de bonnes intentions, a décidée de repeinturer le logement pour le sous-louer. C'est beau, tout frais, tout blanc et tout blanc partout!!!!!!!!!! sur les portes d'armoires, les plinthes, fixtures et caloriferes, les planchers de bois et meme......LE TAPIS!!!!!!

Allez! vas'y amuse toi...... Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07
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patrick
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 13:56

Quand il à des locataires crasseuse qui se reloge ailleurs j’applaudi les propriétaires
Voici des locataires crasseuses et des propriétaires courageux

http://www.divertissonsnous.com/2011/12/27/maison-neuve-degueulasse-apres-le-passage-dun-locataire/

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wildnfree
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 14:17

patrick a écrit:
Quand il à des locataires crasseuse qui se reloge ailleurs j’applaudi les propriétaires
Voici des locataires crasseuses et des propriétaires courageux

http://www.divertissonsnous.com/2011/12/27/maison-neuve-degueulasse-apres-le-passage-dun-locataire/


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j'ai bien aimée les araignées se pendent avec leurs toiles!!!!

Je me rend compte que c'est juste le Ricard qui manquait a mon expérience. tchatchabanana
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lacstjean
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 16:02

Bonnnnnnn....y en ajoutent! Vous savez pas qu'à mon âge, les crises cardaiques sont monnaie courante? Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Smilies7 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07
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Bobonhomme
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 16:17

Y a rien que toi pour avoir des crises cardaiques ! Tu fréquentes trop Majo.....bientôt on ne pourra plus savoir ce que t'as voulu dire. Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Thumb_02






:mdr: :mdr: :mdr:
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Isav
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 16:19

patrick a écrit:
Quand il à des locataires crasseuse qui se reloge ailleurs j’applaudi les propriétaires
Voici des locataires crasseuses et des propriétaires courageux

http://www.divertissonsnous.com/2011/12/27/maison-neuve-degueulasse-apres-le-passage-dun-locataire/


comment on peut faire pourrir de murs en 3 ans dans une maison neuve !?
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lacstjean
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 19:54

C'est très facile Isa! Les maisons neuves sont généralement construites en bois vert. Ce bois a besoin de sécher sinon, il pourrira. Donc, l'absence de chauffage d'une pièce de la maison l'hiver par exemple peut amener des champignons. Des objets entassés directement sur un mur empêchant la circulation de l'air vont provoquer de la moisissure. Même chose si tu bloques une fenêtre et qu'elle se remplie de givre qui gèle et dégèle. L'humidité lors du dégel coulera le long du mur sous cette fenêtre et le fera pourrir!

Booo....ne commences pas à me négrifier! Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07
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Armand-Denis
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyVen 27 Jan - 20:53


lacstjean a écrit:

Booo....ne commences pas à me négrifier! Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07

Cool du nouveau vocabulaire !!!

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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 13:06

On est nerveux! Dans 2 hrs, la belle-soeur sera en train de visiter la cabane! Elle est supposée prendre des photos de tous les coins. Elle veut arriver au moins une demi heure à l'avance pour explorer le quartier et les alentours de la maison afin de voir si ce n'est pas trop mal!
Elle est supposée nous transmettre le compte-rendu pas mal en direct via le cellulaire de luxe du beau-frère qui pourra nous expédier les photos et commentaires par internet immédiatement. Je rigole car Fabiana en a mal à la tête! ange ange
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Michel
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 13:40

Bin la première fois que j’entends parler de quelqu’un qui visite un Triplex dans le but de l'acheter a partir d'un cellulaire. Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07

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Tranquille
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 13:56

Faut pas exagerer
Tu es en train de faire n'importe quoi, Pierre
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 14:58

Bin non! Si la belle-soeur trouve que c'est potable, je suivrai le conseil d'Armand-Denis et je mettrai un inspecteur en bâtiments sur le coup! Ce serait environ 300$ de frais mais ils savent où regarder et trouver les défauts. Je lui ferai inspecter toute la bâtisse et selon son rapport, je me rendrai ensuite à Trois-Rivières moi-même finaliser les choses.
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 15:09

oué, ça peut faire une première visite
Mais investir demande de se poser vraiment TOUTES les questions avant, aprés, c'est trop tard
Je peux te dire que dans les vendeurs comme dans les locataires, on retrouve des doués en théatre, donc papier, papier, papier et zéro confiance
Tes chiffres sont très bons, je dirai même, un peu trop ...
N'hésite pas à comparer avec des produits similaires sur la même ville
bon courage, mais surtout, bonnes vérifications

Fabi qui rigolait quand je lui disait qu'il me fallait faire la gestion, et que c'était du boulot Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 Il me tarde qu'on en reparle Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 15:48

si tu fais inspecter, attention de choisir un bon inspecteur, celui que j'ai pris pour notre maison, même s'il venait d'une compagnie spécialisée là dedans (inspec-thor ou un truc du genre) a raté plein de choses qui étaient visibles et dont on s'est aperçus plus tard : le tuyau de renvoi d'odeur qui était raccordé avec du tape gris (pas du tape gris sur du tuyau là, nanon! tuyau-tape gris-tuyau ça puait en sale dans le sous-sol!), le nid de chauve souris dans le grenier, le plancher pourri sous l'évier de la cuisine, un raccord de toilettes pas fermé au sous-sol, l'eau chaude qui marche pas dans le bain...

en plus c'était un gars de montréal, il est même pas venu nous présenter son rapport lui-même, ce qu'avait fait le premier gars de la même compagnie pour une autre maison qu'on avait fait inspecter.

bref, à choisir avec attention, quitte à payer plus cher!
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lacstjean
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyDim 29 Jan - 20:00

Ça vient de s'éteindre comme dirait l'autre! Les planchers ne sont pas de niveau, crochis, au moins l'une des fenêtres prend l'eau, les murs intérieurs ne sont pas en placoplâtre mais en un truc qui ressemble à du carton peint. La dame qui occupe...ou occupait (les gens ne sont pas trop sûrs) le petit appart de 3 et demi est absente depuis au moins 15 jours, elle doit de l'argent du loyer et le gars du 4 et demi pense qu'elle a foutu le camp. Christiane n'a donc pas pu visiter cet appart mais a regardé par les fenêtres. Or ce ne serait pas un 3 et demi mais plutôt un espèce de 1 et demi. Il semble que la dame aurait un futon dans un coin sur lequel elle couche. L'appart annoncé comme un 5 et demi serait un faux 5 et demi puisque la deuxième chambre a en fait été artificiellement transformée en deux chambres par une fausse cloison. Ceci fait deux chambres où il y a la place pour le lit, c'est à peu près tout. Il y a un sous-sol en blocs de béton sur la moitié de la maison....mais il a 3 pieds de haut! Pour les choses qui ont été réparées, elles donnent toutes l'impression d'avoir été faites à la va vite pour se débarrasser et être à reprendre!
On oublie ça et on recommence à zéro!
J'ai bien l'impression aussi qu'il va nous falloir changer de braquette de prix!
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Tranquille
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyLun 30 Jan - 2:51

Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Rire07 bienvenue dans le monde des menteurs
Tout vérifier
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MessageSujet: Re: Question à 100,000 piastres minimum!   Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 EmptyLun 30 Jan - 17:49

Y a pas d'age pour prendre de l'expérience. Question à 100,000 piastres minimum! - Page 2 Smilies2 pis beaucoup d'immeuble a vendre. Comme t'es loin si un vrai bon deal ce présente tu sera probablement et malheureusement le dernier a en entendre parler. Mais continue ta recherche tu finira par trouver :super:

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